{"id":1491,"date":"2022-04-07T19:22:00","date_gmt":"2022-04-07T19:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ergasesores.com\/inmobiliaria\/?p=1491"},"modified":"2022-04-07T23:55:19","modified_gmt":"2022-04-07T23:55:19","slug":"hasta-cuantos-anos-puedes-arrendar-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ergasesores.com\/inmobiliaria\/2022\/04\/07\/hasta-cuantos-anos-puedes-arrendar-un-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfHASTA CU\u00c1NTOS A\u00d1OS PUEDES ARRENDAR UN INMUEBLE?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1491\" class=\"elementor elementor-1491\" data-elementor-settings=\"[]\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-section-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-fbe1c91 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"fbe1c91\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c51e556\" data-id=\"c51e556\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-be3e0ff elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"be3e0ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.5.3 - 28-12-2021 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1100\" height=\"480\" src=\"https:\/\/ergasesores.com\/inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/arrendar-inmueble.png\" class=\"attachment-full size-full\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/ergasesores.com\/inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/arrendar-inmueble.png 1100w, https:\/\/ergasesores.com\/inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/arrendar-inmueble-300x131.png 300w, https:\/\/ergasesores.com\/inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/arrendar-inmueble-1024x447.png 1024w, https:\/\/ergasesores.com\/inmobiliaria\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/arrendar-inmueble-768x335.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1100px) 100vw, 1100px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9bf73a4 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9bf73a4\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-53e098a\" data-id=\"53e098a\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-36fb16c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"36fb16c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.5.3 - 28-12-2021 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>La duraci\u00f3n de un contrato de arrendamiento tiene gran importancia, en tanto que se trata de un contrato por medio del cual se cede temporalmente el uso de un bien. Es pues, un aspecto esencial de \u00e9ste contrato su temporalidad.<\/p><p><strong>\u00bfCu\u00e1ntas clases de contrato de arrendamiento existen, en funci\u00f3n al plazo?\u00a0<\/strong><\/p><p>El contrato de arrendamiento puede ser de dos clases, en funci\u00f3n al plazo:<\/p><ol><li>De duraci\u00f3n determinada; y<\/li><li>De duraci\u00f3n indeterminada.<\/li><\/ol><p>El que sea celebrado de este \u00faltimo modo no significa que se prolongue sin l\u00edmite de tiempo para ambas partes. En efecto, cualquiera de ellas podr\u00e1 ponerle fin cursando el correspondiente aviso judicial o extrajudicial a la otra parte.<\/p><p><strong>\u00bfCu\u00e1l es el plazo m\u00e1ximo de un arrendamiento?\u00a0<\/strong><\/p><p>El art\u00edculo 1688\u00ba del C\u00f3digo Civil se\u00f1ala que el plazo del arrendamiento de duraci\u00f3n determinada no puede exceder de diez a\u00f1os.<\/p><p>Por otro lado, cuando el bien arrendado pertenece a entidades p\u00fablicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis a\u00f1os.<\/p><p>Todo plazo o prorroga que exceda de los t\u00e9rminos se\u00f1alados se entiende reducido a dichos plazos.<\/p><p>La idea de se\u00f1alar un plazo m\u00e1ximo, es evitar la desvalorizaci\u00f3n del bien arrendado; un verdadero gravamen a la propiedad, que dificulta su circulaci\u00f3n, ya que impide al adquirente usarla y gozarla por s\u00ed mismo.<\/p><p><strong>\u00bfCu\u00e1l ser\u00eda la raz\u00f3n por la que el plazo m\u00e1ximo de arrendamiento es menor, en el caso de bienes de propiedad de entidades p\u00fablicas o incapaces?\u00a0<\/strong><\/p><p>En el caso espec\u00edfico de bienes pertenecientes a entidades p\u00fablicas o a incapaces el plazo m\u00e1ximo del arrendamiento est\u00e1 reducido a seis a\u00f1os. Se consider\u00f3 conveniente disminuir este plazo, con el prop\u00f3sito de no vincular durante largo tiempo bienes que sirven para satisfacer intereses colectivos y no particulares o aquellos otros que siendo de incapaces son administrados por sus representantes legales, estando comprendidos como tales:<\/p><ol><li>Los menores de 16 a\u00f1os de edad.<\/li><li>Los mayores de 16 y menores de 18 a\u00f1os de edad.<\/li><li>Los pr\u00f3digos.<\/li><li>Los que incurren en mala gesti\u00f3n.<\/li><li>Los ebrios habituales.<\/li><li>Los toxic\u00f3manos.<\/li><li>Los que sufren pena que lleva anexa la interdicci\u00f3n civil.<\/li><li>Las personas que se encuentren en estado de coma, siempre que no hubiera designado un apoyo con anterioridad.<\/li><\/ol><p>La \u00fanica excepci\u00f3n a esta regla la constituyen los bienes pertenecientes a incapaces sujetos a tutor\u00eda o mayores bajo curatela. En estos casos los tutores y curadores no podr\u00e1n arrendar los bienes de sus representados por m\u00e1s de tres a\u00f1os.<\/p><p><strong>\u00bfQu\u00e9 sucede si se firm\u00f3 una adenda prorrog\u00e1ndose el plazo de un contrato de arrendamiento entre particulares, y se excede los 10 a\u00f1os de plazo m\u00e1ximo permitido por Ley?<\/strong><\/p><p>De acuerdo con el principio de la preservaci\u00f3n contractual, todo plazo o pr\u00f3rroga que exceda los l\u00edmites m\u00e1ximos no invalidan el contrato, sino que simplemente se entiende reducido a dichos plazos.<\/p><p>Entonces, si por ejemplo el contrato ten\u00eda como fecha de inicio el 01 de abril del 2009, y se firm\u00f3 la mencionada adenda extendi\u00e9ndose su duraci\u00f3n al 01 de abril del 2020, se entiende reducido el plazo y se considera como fecha de culminaci\u00f3n el 01 de abril del 2019.<\/p><p><strong>ELABORADO POR DAVID CAVERO CANCHANYA<\/strong><\/p><p><strong>SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RA\u00cdCES<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La duraci\u00f3n de un contrato de arrendamiento tiene gran importancia, en tanto que se trata de un contrato por medio del cual se cede temporalmente el uso de un bien. 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