{"id":1559,"date":"2022-04-28T06:04:07","date_gmt":"2022-04-28T06:04:07","guid":{"rendered":"https:\/\/ergasesores.com\/inmobiliaria\/?p=1559"},"modified":"2022-04-28T06:12:17","modified_gmt":"2022-04-28T06:12:17","slug":"como-se-lee-una-partida-registral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ergasesores.com\/inmobiliaria\/2022\/04\/28\/como-se-lee-una-partida-registral\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00d3MO SE LEE UNA PARTIDA REGISTRAL?"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"1559\" class=\"elementor elementor-1559\" data-elementor-settings=\"[]\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-section-wrap\">\n\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-fbe1c91 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"fbe1c91\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c51e556\" data-id=\"c51e556\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-be3e0ff elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"be3e0ff\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! 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Asimismo, en este rubro se inscriben los actos modificatorios del predio como lo son: declaratoria de f\u00e1brica, su ampliaci\u00f3n, remodelaci\u00f3n, demolici\u00f3n; acumulaci\u00f3n, subdivisi\u00f3n, desmembraci\u00f3n, entre otros.<\/p><p>Este rubro tambi\u00e9n soporta la extensi\u00f3n de anotaciones de correlaci\u00f3n de inscripciones, como ocurre cuando un predio se independiza de otro de mayor extensi\u00f3n pues el registrador abre una partida de independizaci\u00f3n y en la partida matriz publicita que de este mayor se independiz\u00f3 un lote, un departamento o una porci\u00f3n de \u00e1rea se\u00f1alando en dicha matriz aqu\u00e9l antecedente en el cual se independiza la nueva unidad; lo mismo ocurre cuando se abre una partida especial por la inscripci\u00f3n de un derecho de superficie, pues en la partida matriz donde se extiende la respectiva anotaci\u00f3n de correlaci\u00f3n. Es aqu\u00ed tambi\u00e9n donde se publicita el cierre de partidas, sea por acumulaci\u00f3n, duplicidad u otro.<\/p><p><strong>Rubro C: T\u00edtulos de dominio<\/strong><\/p><p>En este rubro, se extienden entre otros, asientos traslativos de derecho de propiedad sea entre personas naturales, personas jur\u00eddicas o entre personas naturales y jur\u00eddicas, es decir el titular registral es un sujeto con personalidad jur\u00eddica.<\/p><p>Sin embargo, adem\u00e1s de actos traslativos, se extienden tambi\u00e9n actos declarativos de propiedad como es el caso de la declaraci\u00f3n de propiedad por prescripci\u00f3n adquisitiva.<\/p><p><strong>Rubro D: Cargas y grav\u00e1menes<\/strong><\/p><p>En el Rubro D se registran las cargas y grav\u00e1menes que recaen sobre el predio, si este es afectado por varias cargas o grav\u00e1menes es de especial relevancia la aplicaci\u00f3n del principio de prioridad, pues tendr\u00eda preferencia aqu\u00e9l t\u00edtulo que haya solicitado primero su inscripci\u00f3n, tendr\u00e1 rango preferente en relaci\u00f3n con los que se inscriban posteriormente.<\/p><p>Se inscriben por lo general los actos que constituyen un derecho real de hipoteca, los que modifican el derecho real como la ampliaci\u00f3n de hipoteca o reducci\u00f3n de la misma, inclusive pueden darse tambi\u00e9n casos de cesi\u00f3n de derechos o de rango registral.<\/p><p>Se inscriben tambi\u00e9n pactos como el de reserva de propiedad, pues en este caso la transmisi\u00f3n todav\u00eda no se ha producido; y, el de retroventa, pues por este solo se pacta la posibilidad de que un bien inmueble se revierta al transferente.<\/p><p>Se inscriben anotaciones preventivas como las demandas y dem\u00e1s medidas cautelares que emanen de un mandato judicial.<br \/><br \/><\/p><p><strong>Rubro E: Cancelaciones<\/strong><\/p><p>Se inscriben los asientos que extinguen otros asientos, con expresi\u00f3n o no de la causa de cancelaci\u00f3n, esto significa que registralmente el asiento que se cancela deja de existir registralmente.<\/p><p>Se entiende que el asiento cancelatorio es accesorio pues para cancelar se requiere la preexistencia del asiento que se cancela; asimismo, es definitivo, pues la cancelaci\u00f3n implica la muerte o extinci\u00f3n del asiento que se cancela.<\/p><p>Uno de los supuestos de la cancelaci\u00f3n es la caducidad, sea por mandato de la ley o por el transcurso del tiempo.\u00a0 Otro ejemplo es la cancelaci\u00f3n de la declaraci\u00f3n de nulidad del t\u00edtulo o de la inscripci\u00f3n, esta declaraci\u00f3n normalmente es judicial y debe entenderse que basta que se declare la nulidad del t\u00edtulo para que se cancele el asiento que se extendi\u00f3 en virtud de eso.<\/p><p><strong>\u00a0Rubro F: Otros<br \/><\/strong><\/p><p>Anteriormente denominado Registro Personal, en torno a \u00e9l exist\u00edan problemas cuando el titular era una persona jur\u00eddica y se solicitaba inscribir un acto que no correspond\u00eda a los otros rubros anteriormente citados, pues no era factible inscribirla en el rubro registro personal porque este rubro era exclusivo para publicitar situaciones de personas naturales, por ende se inscrib\u00eda en el rubro de cargas y grav\u00e1menes lo relacionado al otro tipo de personas, lo que a su vez afectaba la expedici\u00f3n de certificados compendiosos de publicidad.<\/p><p>Ante el surgimiento de tales inconvenientes, se modific\u00f3 el rubro f); sustituy\u00e9ndose el Registro Personal por el Rubro Otros, en este no es frecuente la incorporaci\u00f3n de asientos `pero uno de ellos es el referido a la situaci\u00f3n concursal del propietario y la designaci\u00f3n de liquidador, sea persona natural o jur\u00eddica.<\/p><p><strong>SOCIEDAD PERUANA DE BIENES RA\u00cdCES<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el sistema registral peruano, trat\u00e1ndose del registro de predios del Registro de Propiedad Inmueble, se abre una partida registral independiente por cada predio, ello en atenci\u00f3n al principio de especialidad y a su vez por utilizaci\u00f3n de la t\u00e9cnica de folio real. 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