Tu aliado experto en el

SANEAMIENTO FÍSICO Y LEGAL DE TU PROPIEDAD

Nuestra Empresa

En Grupo ERG, hemos acumulado años de experiencia en el campo realizando el SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PROPIEDADES. Nuestro equipo está compuesto por profesionales altamente capacitados y apasionados por ofrecer resultados excepcionales en cada proyecto en el que trabajamos. Estamos comprometidos con la excelencia y la satisfacción del cliente.

¿Por qué Elegirnos?

Experiencia Comprobada: Contamos con un historial probado de proyectos exitosos en el ámbito del SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PROPIEDADES. Hemos trabajado con clientes de diversos sectores.
Equipo Profesional: Nuestro equipo está formado por especialistas ARQUITECTOS E INGENIEROS, altamente capacitados y comprometidos con ofrecer resultados sobresalientes. Trabajaremos de cerca contigo para entender tus necesidades y asegurarnos de que el proyecto se adapte a tus requerimientos específicos. Enfoque Personalizado: Reconocemos que cada proyecto es único, por lo que brindamos un enfoque personalizado para cada cliente. Nuestra flexibilidad y adaptabilidad nos permiten ajustarnos a cualquier desafío y encontrar soluciones a medida.

Razones para Elegirnos como tu mejor opción

Eficiencia y Cumplimiento: En Grupo ERG, nos comprometemos a llevar a cabo cada proyecto de manera eficiente y cumpliendo con los plazos establecidos. Queremos que te sientas tranquilo(a) sabiendo que tus proyectos están en manos expertas.
Servicio al Cliente de Excelencia: Nuestro enfoque en el cliente es fundamental para nosotros. Te mantendremos informado(a) en cada etapa del proceso y estaremos disponibles para responder a tus preguntas y preocupaciones
en todo momento.

Beneficios de trabajar con nostros

Arquitectos e ingenieros con certificación y experiencia
Nos ocupamos de realizar toda la gestión por usted.
Trabajamos con todas las NOTARÍAS y sedes de SUNARP.
Asesoría integral durante todo el proceso.
Especialistas en la gestión Registral y municipal.
Su inversión gestionada por profesionales con experiencia.

Consultoria y asesoramiento

Declaratoria de Fabrica

La declaratoria de fábrica es la inscripción de una construcción en el Registro de Predios correspondiente, donde se consignan las características y condiciones técnicas de una obra. Al inscribir una declaratoria de fábrica, reconocemos el carácter legal de una determinada construcción.

Beneficios:
Regularización: La declaratoria de fábrica permite regularizar predios que no cuentan con la documentación
adecuada, lo que regulariza la propiedad ante las autoridades.
Incremento del valor de la propiedad: Una vez declarada, la propiedad adquiere mayor valor en el mercado
inmobiliario, lo que puede beneficiar al propietario en caso de venta o refinanciamiento, hipoteca y préstamo

Perjuicios si no se gestiona:
Inseguridad: La falta de declaratoria de fábrica puede generar incertidumbre sobre la legitimidad de la propiedad, lo
que dificulta su venta o transferencia.
Limitaciones en mejoras: Sin la declaratoria, puede ser complicado realizar mejoras o ampliaciones en la propiedad,
ya que las autoridades pueden requerir la documentación adecuada antes de autorizar nuevos cambios.
Dificultades en trámites administrativos: La falta de declaratoria de fábrica puede generar complicaciones en
trámites notariales, hipotecarios o legales relacionados con la propiedad

LEVANTAMIENTO

Levantamiento físico del inmueble recopilación de la informacion en regitros públicos diagnostico técnico

EXPEDIENTE

Procederemos a armar el expediente técnico de la propiedad, generación de planos arquitectonicos

FIRMAS

Deberas acercarse a la notaria para la toma de firmas legalizadas. Solo para propiedades construidas antes del 2016

PRESENTACIÓN

Ingresaremos la documentación a SUNARP para la inscripcción correspondiente

SUBSANACIÓN

Subsanación de observaciones (de ser el caso)

¡APROBACIÓN SUNARP!

Consultoria y asesoramiento

Independización y Regularización

Mediante una independización un propietario puede vender parte de su propiedad o repartirla entre sus hijos. Para que ello sea posible debe dividir su bien en dos o más predios independientes de manera que cada inmueble cuente con su propia partida registral.

Beneficios: Propiedad individualizada: La independización permite subdividir un edificio o propiedad en unidades individuales, lo que otorga independencia legal a cada una de ellas. Facilidad de transferencia: Cada unidad independizada se convierte en una propiedad separada, lo que facilita su venta o transferencia por separado en el futuro. Autonomía en servicios: Al independizarse, cada unidad puede gestionar sus servicios y pagos independientemente, lo que evita problemas entre los propietarios de las distintas unidades.
Perjuicios si no se gestiona: Limitaciones en la venta o alquiler: La falta de independización puede dificultar la venta o alquiler de unidades individuales dentro del edificio, ya que los compradores o inquilinos pueden preferir propiedades independizadas legalmente. Problemas en la distribución de gastos: Sin independización, los propietarios pueden enfrentar conflictos sobre la distribución de los gastos comunes y servicios compartidos. Complejidades en la administración: La falta de independización puede generar dificultades en la administración y mantenimiento del edificio o conjunto residencial, lo que puede afectar la convivencia entre los propietarios.

Consultoria y asesoramiento

Licencia de Construcción

Es un permiso previo, que otorgan las municipalidades para el desarrollo de cualquier tipo de construcción que cumpla con las normas técnicas de edificación.

Beneficios:
Cumplimiento normativo: Obtener una licencia de construcción garantiza que el proyecto cumpla con todas las regulaciones y normas locales, lo que evita problemas legales y sanciones futuras. Seguridad: La licencia de construcción asegura que el proyecto cumpla con los estándares de seguridad y construcción adecuados, lo que protege a los trabajadores y futuros ocupantes de la propiedad. Valoración de la propiedad: Una propiedad con una licencia de construcción adecuada suele tener un mayor valor en el mercado inmobiliario, lo que puede ser beneficioso en caso de venta o búsqueda de financiamiento.
Perjuicios si no se gestiona:
Sanciones legales: Si se construye sin una licencia, las autoridades pueden imponer multas y obligar a detener la obra hasta que se obtenga la documentación necesaria. Problemas de seguridad: Sin la aprobación de la licencia de construcción, la calidad de la construcción y la seguridad del proyecto pueden verse comprometidas, lo que aumenta el riesgo de accidentes y problemas estructurales. Dificultades para vender o alquilar: La falta de licencia de construcción puede hacer que la propiedad sea menos atractiva para posibles compradores o inquilinos, lo que dificulta la transacción inmobiliaria.

Consultoria y asesoramiento

Conformidad de obra

Es un procedimiento mediante el cual el municipio realiza una inspección ocular de la obra, en el que verificará que lo indicado en la declaratoria de fábrica y en los planos aprobados para el otorgamiento de licencia se hayan cumplido.
Beneficios:
Legalidad: La conformidad de obra asegura que el proyecto se haya realizado según los planos y permisos aprobados, lo que evita problemas legales y sanciones posteriores. Recepción del proyecto: La conformidad de obra es esencial para que la propiedad sea recepcionada oficialmente por las autoridades municipales, lo que permite el uso legal de la misma. Garantía de calidad: La revisión de la conformidad de obra asegura que la construcción se haya realizado correctamente, lo que proporciona tranquilidad a los propietarios o inversores sobre la calidad del proyecto.
Perjuicios si no se gestiona: Imposibilidad de uso: Sin la conformidad de obra, la propiedad no podrá ser utilizada para el propósito previsto, lo que genera inconvenientes y pérdidas económicas. Problemas en futuras transacciones: La falta de conformidad puede dificultar la venta o alquiler de la propiedad en el futuro, ya que los compradores potenciales pueden sentirse inseguros acerca de la legalidad y calidad de la construcción. Sanciones y multas: La falta de conformidad puede llevar a sanciones y multas por parte de las autoridades municipales, además de los costos adicionales para corregir cualquier irregularidad.

Consultoria y asesoramiento

Subdivisión / acumulación de lote urbano

La subdivisión de terreno es el procedimiento mediante el cual se autoriza la subdivisión de un lote matriz en dos o más sublotes, los mismos que deben cumplir, entre otros, con los requisitos mínimos normativos de área y frente de lote.
Beneficios: Individualización de lotes: La subdivisión permite dividir un terreno más grande en lotes más pequeños, lo que facilita la venta individual de cada lote y puede atraer a más compradores interesados en adquirir terrenos más pequeños. Uso específico: La subdivisión puede permitir que diferentes partes del terreno se utilicen con fines específicos, como desarrollo residencial, comercial o industrial, lo que aumenta la versatilidad del terreno. Valorización: Los terrenos subdivididos y debidamente registrados pueden tener un mayor valor en el mercado, especialmente si están ubicados en zonas de alta demanda

Perjuicios si no se gestiona:
Problemas legales: La falta de subdivisión legal puede resultar en disputas de propiedad y problemas legales,
especialmente si los lotes no tienen una delimitación clara y registrada.
Dificultades en la venta: Los compradores pueden no estar interesados en adquirir terrenos sin subdividir debido a la incertidumbre sobre la legalidad y los riesgos asociados con la falta de registro adecuado.
Limitaciones en el desarrollo: Un terreno no subdividido puede tener restricciones en términos de lo que se puede construir o desarrollar en él, lo que limita las opciones de uso y desarrollo.

Consultoria y asesoramiento

Prescripción adquisitiva de dominio

La prescripción adquisitiva de dominio es un mecanismo que permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo, siempre y cuando haya cumplido con desarrollar una conducta establecida por ley y en un período de tiempo determinado.
Beneficios: Adquisición de propiedad: La prescripción adquisitiva de dominio permite a una persona que ha poseído un terreno de manera continua e ininterrumpida durante un período específico adquirir legalmente la propiedad de dicho terreno, incluso si no era el propietario original. Regularización de posesión: Este proceso legal puede regularizar la situación de aquellos que han ocupado un terreno durante mucho tiempo sin una escritura de propiedad formal. Posesión pacífica: La prescripción adquisitiva de dominio premia la posesión pacífica y continua, lo que puede beneficiar a quienes han ocupado un terreno durante largos períodos sin disputas legales.

Perjuicios si no se gestiona: Pérdida de la propiedad: Si no se inicia el proceso de prescripción adquisitiva de dominio, la persona que ha ocupado el terreno no podrá adquirir legalmente la propiedad y podría perder la posesión del mismo si el verdadero propietario decide reclamarlo. Riesgo de desalojo: Sin la prescripción adquisitiva de dominio, la ocupación del terreno puede considerarse ilegal, lo que aumenta el riesgo de desalojo por parte del propietario legítimo en cualquier momento. Inseguridad legal: La falta de título de propiedad puede dificultar la realización de mejoras o inversiones significativas en el terreno, ya que no se cuenta con la seguridad legal necesaria.

Consultoria y asesoramiento

Rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas

Es un procedimiento en sede notarial que se tramita cuando sea necesario rectificar y/o determinar el área, linderos y/o medidas perimétricas de un inmueble, o cuando existan discrepancias entre éstas y las que aparecen en la partida registral.

Beneficios: Precisión de la información: La rectificación asegura que la información sobre el terreno, incluidas las áreas, linderos y medidas perimétricas, sea precisa y actualizada, lo que evita disputas futuras relacionadas con la delimitación del terreno. Cumplimiento de normativas: La rectificación garantiza que el terreno cumpla con las regulaciones y normas locales, lo que evita problemas legales y sanciones posteriores por discrepancias en la información. Valoración adecuada: La corrección de las áreas y medidas del terreno puede afectar positivamente su valoración, lo que es beneficioso en caso de venta.
Perjuicios si no se gestiona: Disputas y conflictos: La falta de rectificación puede generar disputas entre propietarios vecinos y con las autoridades locales, especialmente si existen discrepancias en los límites del terreno. Imprecisión en transacciones: La información inexacta sobre las áreas y medidas del terreno puede generar desconfianza entre compradores potenciales y dificultar la transacción de venta. Problemas legales y multas: La no conformidad con las regulaciones puede resultar en sanciones legales y multas por parte de las autoridades municipales.

Consultoria y asesoramiento

Habilitación Urbana

La habilitación urbana es el procedimiento administrativo por el cual se convierte un terreno rústico o eriazo en urbano, mediante la ejecución de obras de accesibilidad, de distribución de agua y recolección de desagüe, de distribución de energía e iluminación pública, cuya finalidad es propiciar un desarrollo urbano armónico. Solo una vez obtenida la licencia de habilitación urbana se pueden tramitar licencias de edificación y así se puede construir.

Beneficios: Regularización y legalidad: La habilitación urbana asegura que un terreno cuente con las infraestructuras básicas necesarias, como agua, desagüe, electricidad, calles pavimentadas, etc., lo que garantiza que el terreno sea apto para desarrollo urbano y cumpla con las regulaciones municipales. Mayor atractivo para inversores: Los terrenos habilitados urbanamente suelen ser más atractivos para los inversionistas y desarrolladores, ya que reducen los costos y los riesgos asociados con la implementación de infraestructuras básicas. Valorización: La habilitación urbana puede aumentar el valor de los terrenos, ya que los servicios y facilidades agregados los hacen más deseables y funcionales para diversos usos.

Perjuicios si no se gestiona: Limitaciones en el desarrollo: Un terreno sin habilitación urbana puede tener restricciones en cuanto a los tipos de construcción permitidos y el uso de la tierra, lo que limita su potencial de desarrollo. Menor atractivo en el mercado: Los terrenos no habilitados pueden ser menos atractivos para inversores y compradores que buscan infraestructuras básicas y servicios en su ubicación. Dificultades en permisos y licencias: La falta de habilitación urbana puede generar complicaciones y demoras en la obtención de permisos y licencias necesarios para llevar a cabo proyectos de construcción.